Представляем Вашему вниманию бесплатный образец доклада к диплому на тему «Договора аренды зданий и сооружений».
Здравствуйте, уважаемые члены аттестационной комиссии!
Тема моей выпускной квалификационной работы — «Договора аренды зданий и сооружений».
Актуальность темы обусловлена тем, что сегодня договор аренды – один из самых распространенных договоров гражданско-правового характера. И проблема его правового регулирования по-прежнему остается актуальной.
Целью работы является раскрыть содержание, рассмотреть и подчеркнуть особенности договора аренды зданий и сооружений.
Для реализации цели был поставлен и решен ряд задач.
Объект исследования – правовые аспекты правового положения арендатора и арендодателя по гражданскому законодательству, основы договора аренды.
Предмет исследования − правоотношения, в рамках которых стороны договора аренды реализуют свои права и исполняют обязанности.
В ходе работы были рассмотрены Общие положения договора аренды, а именно понятие договора аренды, Общие положения договора аренды.
Для достижения цели, во второй главе работы рассматривается более подробно Договор аренды зданий и сооружений как разновидность договора аренды.
Если сдаваемое в аренду помещение состоит более чем из одного помещения, а также, если некоторые из сдаваемых помещений являются основными, а часть – вспомогательными. В приложении к договору следует составить план – схему помещения с указанием всех этих деталей.
ГК РФ не выделяет нежилого помещения в числе объектов арендных отношений, они уже объединены под общим значением «здание», включающим весь спектр нежилых (производственных, культурных и т.д.) и жилых (жилые дома) строений.
Из Информационного письма ВАС №53, в которой говорится, что «нежилые помещения являются объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о договорах аренды нежилых помещений» , к таким договорам должны применяться правила ст. 650–655 ГК РФ аренды зданий и сооружений.
Действующий ГК РФ содержит норму о том, что договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента (п. 2. ст. 651 ГК РФ).
Несмотря на то, что проблему регистрации нельзя назвать недостаточно исследованной, количество конфликтов в этой области не уменьшается.
Договор аренды здания или сооружения предусматривает передачу каксамого здания и сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это объясняется тем, что невозможно использовать здание или сооружение без права пользования земельным участком, который под ним находится и непосредственно примыкает к нему.
Право арендатора на земельный участок зависит от того, какое на него право имеет арендодатель (собственности, аренды и т.д.).
Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания или сооружения, и стороны должны сами определить его в договоре, однако срок является существенным условием и стороны обязаны его предусмотреть.
Договор аренды здания, заключенный на неопределенный срок не нуждается в регистрации.
Здания и сооружения могут предоставляться в субаренду, однако в этом случае необходимо получить согласие арендодателя.
На стороне арендодателя выступает также балансодержатель – юридическое лицо, на балансе которого находится здание или сооружение и которое отвечает лишь за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды.
Субаренда является наиболее распространенным случаем передачи третьему лицу арендных прав. При ней арендатор по отношению к субарендатору становится арендодателем, сохраняя в то же время некоторый объем арендных прав и за собой.
При желании стороны могут нотариально удостоверить договор аренды. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.
ТОЛЬКО У НАС!
 |
 |
 |
 |
 |
|
Доклад, презентация без предоплаты |
Более 100 бесплатных примеров |
Доработки бесплатно |
Срок от 1 часа до 1 дня |
Гарантия низкой цены |
| Хочу сделать заказ! |
Если речь идет об аренде помещений, находящихся в зданиях – памятниках культуры, то в договор необходимо включать условие, гарантирующее сохранность культурной или исторической ценности объекта.
Договор аренды отличается от смежных гражданско-правовых договоров. Договор аренды – это договор о предоставлении имущества в пользование, этим он отличается от договоров купли-продажи, мены, дарения, займа, по которым имущество переходит в собственность приобретателя. Он является синаллагматическим: каждая из сторон договора имеет по отношению друг к другу взаимные права и обязанности.
Предметом договора аренды являются: действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним.
Первым среди всех существенных условий гражданско-правового договора в п. 1 ст. 432 ГК названо условие о предмете договора.
Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов. Объектом первого рода должны служить соответствующие действия обязанных лиц. Роль объекта второго рода играет имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.
Таким образом, для признания договора аренды заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом аренды.
Вторая группа существенных условий, указание на которые содержится непосредственно в тексте ГК (п. 1 ст. 432), включает в себя условия, необходимые для договоров данного вида.
К третьей группе существенных условий относятся условия договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида.
И наконец, четвертую группу существенных условий договора составляют все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Также были рассмотрены особенности разновидностей договора аренды зданий, сооружений, к которым применяются дополнительные требования.
С арендой недвижимости связаны следующие две особенности:
- В Гражданском кодексе РФ закреплена обязанность сторон – арендатора и арендодателя – документально оформить передачу здания или сооружения в пользование арендатору.
- В статье 655 ГК РФ сторонам предписывается составить передаточный акт или иной документ о передаче, подписываемый сторонами.
Государственной регистрации подлежат не все договоры аренды зданий и сооружений, согласно ГК РФ (ч. 2 ст. 651), если данный договор заключен на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом можно сделать вывод, что при аренде зданий и сооружений договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года, как это прямо установлено ст. 651 ГК РФ.
Таким образом, Цель работы — раскрыть содержание, рассмотреть и подчеркнуть особенности договора аренды зданий и сооружений– достигнута.
Спасибо за внимание! Доклад окончен.
| Мне тоже нужен хороший доклад! |