Дипломный доклад Исследование системы ипотечного кредитования банка

Представляем Вашему вниманию бесплатный образец доклада к диплому на тему «Исследование системы ипотечного кредитования банка».

Здравствуйте, уважаемые члены аттестационной комиссии!

Тема моей выпускной квалификационной работы — «Исследование системы ипотечного кредитования банка на примере ОАО «Сбербанк России»».

Актуальность данной темы объясняется тем, что Ипотечное жилищное кредитование является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу.

 

 

Целью выпускной квалификационной работы является изучение порядка проведения ипотечного кредитования кредитной организации на примере конкретного банка, и проведение анализа баланса и финансовых результатов.

В первой главе работы рассматриваются теоретические основы организации ипотечного кредитования.

Термин ипотека представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Ипотека является одним из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю.

Для достижения цели работы, во второй главе производится Исследование системы ипотечного кредитования банка на примере
ОАО «Сбербанк России».

ОАО «Сбербанк России» — крупнейший банк в России и СНГ с самой широкой сетью подразделений, предлагающий весь спектр инвестиционно-банковских услуг.

Анализ динамики состава активов Банка показал, что активы банка выросли за год на 19,8% и составили около 16,3 трлн р. Их рост произошел в основном за счет кредитования клиентов. Остаток кредитного портфеля физических и юридических лиц составил 11 880 млрд р.

За год Банк предоставил корпоративным клиентам около 7,3 трлн р., что выше показателя предыдущего года практически на четверть. Рост кредитного портфеля составил 15,1%. Частным клиентам выдано порядка 1,8 трлн р. Прирост портфеля составил 31,8%. Опережающими темпами развивалось жилищное кредитование.

Портфель жилищных кредитов вырос на 38,4% до 1,4 трлн р. За год Банком выдано порядка 650 млрд р. жилищных кредитов.

Анализ организации и проведения ипотечного кредитования физических и юридических лиц показал, что ипотека в Сбербанке возможна по самым различным программам. Ипотечные кредиты Сбербанк также начал выдавать одним из первых, и даже во время кризиса, Сбербанк не прекращал их выдачу.

Ипотечные программы Сбербанка включают:

• Военная ипотека-пробретение готового жилья
• Военная ипотека-приобретение строящегося жилья
• Загородная недвижимость
• Ипотека с государственной поддержкой
• Молодая семья(специальные условия)
• Приобретение готового жилья
• Приобретение строящегося жилья
• Строительство жилого дома

ТОЛЬКО У НАС!

Доклад, презентация без предоплаты	Более 100 бесплатных примеров	Доработки бесплатно	Срок от 1 часа до 1 дня	Гарантия низкой цены

 

Хочу сделать заказ!

 

Кредит может быть предоставлен гражданам Российской Федерации в отделениях ОАО «Сбербанк России»:

-по месту регистрации заемщика/одного из со заемщиков;

-по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;

-по месту нахождения предприятия-работодателя заемщика/со заемщика, обслуживаемого в рамках «Зарплатного проекта»;

-по месту нахождения аккредитованного предприятия- работодателя заемщика/со заемщика.

Кредит выдается в рублях РФ , долларах США и евро.

Минимальная сумма кредита 300 000 рублей (10 000 долларов США или 7 000 евро). Максимальная сумма не должна превышать меньшую из величин: 85%  договорной стоимости кредитуемого жилого помещения; 85%  оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения. Комиссия за выдачу кредита Отсутствует.

Соискатель должен являться гражданином РФ, и быть в возрасте старше 21 года. Касаемо получения ипотеки в Москве, нужно отметить, что понадобится прописка в Москве, а также имеются ограничения по трудовому стажу.

Сумма первоначального взноса тоже может быть разной. Так если ипотечный кредит выдается по проекту «Молодая семья», то первоначальный взнос будет равен 15%, а при наличии детей в семье — и вовсе 10%

Проведенный анализ системы ипотечного кредитования позволил выявить проблемы в данной отрасли и определить пути их решения.

В настоящее время в Российской Федерации существуют проблемы, которые сдерживают развитие ипотеки:

1. Сроки кредитования. По своей логике кредит на приобретение жилья должен быть долгосрочным, на 10-15 лет, как это было принято в мировой практике.

2. Отсутствие ресурсной базы. Для того, чтобы сделать долгосрочное кредитование массовым продуктом кредитной организации и в то же время соблюсти все требования ликвидности, банк должен привлечь денежные средства на такой же длительный срок.

3. Трудности оценки кредитоспособности заёмщика.

4. Валюта кредитования. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья фиксируется в долларах США. Банки предпочитают выдавать кредиты также в иностранной валюте, в то время как у большинства населения заработная плата установлена и выплачивается в рублях.

5. Неадаптированность ряда ипотечных программ, финансируемых зарубежными инвесторами, к российским условиям.

6. Строительный комплекс страны в состоянии сегодня увеличить объёмы жилищного строительства лишь в 2,5-3 раза, в то время как платёжеспособный спрос на жильё за счёт введения механизмов ипотечного кредитования увеличится не менее чем в 5 раз.

Рассмотрим пути решения этих проблем.

На этапе формирования ипотечной политики для России очень важно учесть региональный аспект и специфику государственного устройства, которая заключается в его трёхуровневости: федеральный, субфедеральный и муниципальный.

В решении государством задач, связанных с макроэкономической, социальной и кредитно-денежной политикой, во многом поможет ипотечное кредитование. Оно может выступить мощным антиинфляционным механизмом, препятствующим росту цен на потребительском рынке. Следовательно, задача государства в становлении ипотечного жилищного кредитования состоит в поддержании системы ипотечного кредитования в активном состоянии, путём использования различных форм и методов на всех его уровнях.

Кроме того, Система долгосрочного ипотечного жилищного кредитования должна опираться на имеющийся международный опыт, быть адаптирована к российской законодательной базе, учитывать макроэкономические условия переходной экономики и ограниченную платёжеспособность населения.

Решение этих задач предусматривает: ориентацию ипотечного кредитования на ту категорию населения, которая нуждается в небольшом ипотечном кредите, что позволит обеспечить кредитами большое количество заёмщиков.

Решающим шагом в развитии федерального законодательства по вопросам ипотечного жилищного кредитования стало принятие Гражданского кодекса Российской Федерации, который установил общие правила обеспечения кредитов залогом недвижимости (в том числе жилой). В дальнейшем предусмотрено принятие специальных федеральных законов, регулирующих вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также вопросы ипотеки (залога недвижимости).

Таким образом, Цель работы — изучение порядка проведения ипотечного кредитования кредитной организации на примере конкретного банка, и проведение анализа баланса и финансовых результатов – достигнута.

Спасибо за внимание! Доклад окончен.

 

Мне тоже нужен хороший доклад!